較場尾民宿
度完假期回來，國家旅遊局發布了《旅遊民宿基本要求與評價》正式實施，這一「民宿標準」的落地恰逢今年的十一，民宿行業在這個長假髮生了哪些變化？經營者和消費者又受到了哪些影響呢？
國慶長假民宿短租火熱 國家旅遊局首個「民宿標準」出台
老楊是深圳較場尾海邊一家民宿的經營者，今年國慶中秋長假生意不錯。他經營民宿已經有6個年頭，目前有著四家民宿和一間酒吧。他告訴記者，每年國慶都是他最忙的時候。民宿體現出的當地風情和文化特色，正是遊客最看中的
深圳較場尾城牆外客棧負責人 楊立新告訴記者，提前半個月到十天左右，就已經把國慶的房間訂滿了。酒吧的生意，國慶這幾天的營業額比平時能夠提升5倍。
按照《民宿要求與評價》的定義，民宿就是利用當地閒置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。此次出台的國家級標準，也讓宋志剛忙裡忙外，他表示以前的老房子要改成民宿並不容易，它們在一些主體結構上並不是特別堅固。為了達到標準，他在房屋安全上需要做更多的投入。
深圳較場尾曼可可客棧負責人 宋志剛告訴記者，他的預算多了20多萬，整體樓梯全部採用鋼結構的。還在樓梯的四個角以及四個邊上重新加了鋼樑，水泥鋼樑進去，這樣做整體加固。
依照此次出台的標準要求，在市場准入方面，強調民宿經營者必須依法取得當地政府要求的相關證照，並滿足公安機關治安消防相關要求；民宿單幢建築客房數量應不超過14間。在基本衛生要求方面，規定旅遊民宿「客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換，並能應賓客要求提供相應服務。
深圳較長壹品寒舍客棧負責人 韓銳介紹，比如現在大廳沒有裝電子菸感器，就一定要把電子菸感器裝上去，還有消防應急軟帶，類似於噴頭似的東西要裝進去。
深圳市大鵬新區民宿協會秘書長 李超介紹，目前開展這些民宿合法納管的工作已經正在全力推進之中，到現在該區已經有接近200家民宿採取了消防安全評價、房屋結構安全鑑定的工作。在今年的11月30號之前，會實現整體上新區所有的民宿，都要進行合法化納管。
民宿行業優勝劣汰，用「標準」引導個性化需求
數據顯示，截至2016年，全國大陸客棧民宿數量達到53852家，相比2014年漲幅達70%以上。去年我國分享住宿市場交易規模接近243億元。
記者調查發現，目前，我國民宿入住率冷熱不一。一些聲名鵲起的民宿一房難訂，而一般的民宿入住率不足50%，雙休日還有些客人，工作日幾乎無人光顧。民宿標準的出台將會怎樣影響行業的發展？
根據《要求》對民宿的評價原則，民宿只有在植入特色基因後，才會被更多遊客喜愛。然而，不少民宿業主深陷「前期投資巨大、租金快速上漲以及同質化競爭」的泥潭。在採訪中，多位經營者表示，現在做民宿越來越難了，以前一年幾萬塊錢的租金這幾年漲到數十萬元，改造費用也是水漲船高。加上淡旺季差異，如果不上規模，單體已經很難賺錢。
深圳較長壹品寒舍客棧負責人 韓銳介紹，現在沒有200萬左右，在該區是開不了民宿的。
事實上，大批新晉民宿經營者，面臨著定位失准、客源不穩的發展困境，配套服務跟不上導致口碑下降，在日益激烈的競爭之下舉步維艱。在業內人士看來，民宿行業已然進入優勝劣汰的過程。
深圳市大鵬新區民宿協會秘書長 李超表示，由於准入的門檻很低所以導致行業的良莠不齊，這裡既有青年旅社幾十元，也有作坊式的家庭旅館，到也有房價有數萬塊錢一間高端的民宿，一些品牌，這個行業寬度會很大。
一直以來民宿被貼上了非標準化的標籤，所以業內對民宿是否需要標準一直存在爭議。標準的主要起草人章藝透露，在標準編制組調研過程中發現，低水平的同質化是民宿業存在的一個普遍問題。因此在她看來，標準可以為民宿經營者們提供參考和借鑑，但絕不是要抹殺民宿的個性與特色。
國家民宿標準《旅遊民宿基本要求與評價》主要起草人 章藝 表示，標準在服務方面鼓勵經營者發揮個性與特色，比如建議民宿主人要為遊客組織一些體驗活動，提供一些特色餐飲服務，整合周邊的旅遊資源等，這些都是功能性的內容，在引導民宿個性化、特色化、發展的同時，帶動當地產業的發展。
業內人士認為，標準的出台是要明確告訴業界，民宿也應該有標準。一味的野蠻生長不能帶來行業的健康持續發展，在發展個性化的同時，民宿業需要一個基本的要求與規範。未來民宿業的發展也將撬動地方經濟發展的特色產業發展。
深圳市大鵬新區文體旅遊局局長 陸颯表示，民宿這個行業是整個旅遊業發展中間出現的一個新業態，實際上在國內興起的時間並不長，需要方方面面去關注；一方面是政府層面立法的跟進，另外一方面經營者要在法律法規允許的範圍內，積極地配合政府部門出台的標準的要求，能夠進一步地規範、提升他們的服務，讓民宿業真正健康規範的發展。
