2018-11-26 由 山東暄和房地產經紀有限公司 發表于家居
今天跟大家聊點實用的，說說怎麼選戶型。
買房子，戶型很重要。大部分人的房子是用來住的，戶型好才能住的舒服。
就算你是買來投資，好戶型也更容易出售，還能賣到個更好的價錢。
那什麼才是真正的好戶型呢？
01 南北通透
個人比較在意採光和通風，所以把南北通透放在第一位。
先說採光：
好的戶型，朝南房間越多越好，而且房間最好進深短、面寬（開間）大，整體採光面全。
臥室的採光效果放在首位，客廳次之，最後是廚房和衛生間。
朝南採光最好，朝北採光差，但是夏天會比較涼快。朝西最大的問題是西曬，夏天會很熱。朝東白天和上午的採光會很好，早晨起來心情比較好。
朝向的問題北方人更在意，南方會好很多。在瑞典買房，朝西是最貴的，因為可以看到美麗的夕陽；朝南的房子反而不是那麼搶手。
再說通風：
要使房間有良好的通透性，首先戶型要比較方正，過於曲折的戶型會影響空氣的對流；其次，戶型最好兩面可以通風，而且相對兩面通風（如南北、東西），要好過相鄰兩面（如東和南、西河北）。
廚房和廁所濕氣比較重，所以最好是明廚明衛，單獨採光和通風，不過現在都有機械通風，不是明衛也不打緊。
另外，不是所有南北向的戶型都算南北通透。只有南北臥室門對門，窗對窗能形成過堂風才叫南北通透。
PS：習慣上，我們把房間的主採光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間比較好。
進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過，大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
02 動靜分區
動區是我們活動頻繁的區域，包括客廳、廚房、餐廳等，應該靠近入戶門設置；靜區則是休息區，相對比較安靜，包括臥室、書房等，應該布置在戶型內側，離入戶門較遠，主臥室應該遠離電梯間、樓梯、電視牆，隔離噪音。
動靜分區的好處，可以使會客、預科等活動不會打擾到其他家庭成員的休息與學習。
03 出房率
構成一個好戶型最重要的因素之一，就是出房率。
大家花錢買樓的時候，付款是按每平米的價格 x 建築面積買的，但是實際上，我們所能得到的使用面積是多少呢？
使用面積/建築面積=出房率，這個指標是很重要的。因為不同的樓不同的戶型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊燈，這些都是要攤到咱們住戶頭上的。
板樓的話，出房率能打到80%就很好了；塔樓的話75%；酒店式公寓那種60%。把這幾個數值記好，看房買房的時候計算比較一下。
04 戶型的重要性
戶型不好，生活中可能會多出一些意想不到的麻煩。
比如有的戶型廚房緊鄰臥室，婆婆在廚房剁菜，兒媳在臥室休息，日子久了矛盾自然就大了；有的衛生間門正對客廳，朋友來家做客，客人都不好意思上衛生間。
有的戶型因為採光通風不好，導致老人小孩總生病，要知道床單被褥只有通過陽光暴曬才能殺滅細菌和蟎蟲，而且老人孩子只有經常曬太陽才有利於鈣的吸收。
另外層高也是很重要的細節，一般是越高越好，平層普遍在2.8~3米這個區間。有些老破小區層高不足2.6米，新風系統沒法裝，廁所封頂之後看起來非常壓抑。
當然最終買什麼樣的房子還得看首付。如果預算不是很充足，就找出自己最在意的那個因素，其他方面也不必太講究。
跟吃飯是一個道理的，得先有飯吃，吃飽了，再去講究吃得還不好。
比如我，在家的時間不多，主要就在臥室休息，所以最在意的就是臥室的採光和通風。
今天先跟大家說的這些比較基礎，更多的東西還是要實地看房才能體會。
另外選戶型是比較後期的步驟，一般都是確定了區位才開始挑。字啊好的戶型，健在垃圾處理廠旁邊也是大打折扣，所以要對周圍環境和未來的城市規划上儘量多的了解。
最後祝大家都能買到心儀的房子。
